【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 104.9 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西諫早駅、肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、喜々津駅)は +130.1 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市布駅、肥前長田駅)は -32.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.7 分 → 2021年 25.4 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 66.1万/坪 (6.1坪) | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 2.2万/坪 (185坪) | 5.0万/坪 (166坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (140坪) | 3.9万/坪 (119坪) |
| 東諫早駅 | 14.1万/坪 (185坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 諫早駅 | 11.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (137坪) | 13.8万/坪 (136坪) |
| 西諫早駅 | 16.1万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (94.0坪) | 20.0万/坪 (57.0坪) |
| 喜々津駅 | 16.6万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (109坪) |
| 市布駅 | 8.3万/坪 (93.8坪) | 13.7万/坪 (74.1坪) | 11.2万/坪 (105坪) |
| 肥前古賀駅 | 10.7万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (115坪) | 17.8万/坪 (49.5坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 56.6万/坪 (44.1坪) | 22.8万/坪 (83.2坪) | 35.6万/坪 (55.4坪) |
| 長崎駅 | 51.9万/坪 (70.8坪) | 33.5万/坪 (56.6坪) | 41.0万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 83.2 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 13.8 分、-32.9 ％と大きく減少)
喜々津駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 144.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.7 分 → 2021年 16.1 分、-49.2 ％と大きく減少)
市布駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
肥前長田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 139.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 14.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示