【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 113.0 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅、西諫早駅、喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、東諫早駅)は +61.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、長崎駅)は -56.0 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.1 分 → 2021年 44.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | 0.5万/坪 (166坪) | - |
| 湯江駅 | - | - | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 小江駅 | - | 7.0万/坪 (75.6坪) | 2.7万/坪 (107坪) |
| 肥前長田駅 | - | 6.1万/坪 (137坪) | 5.9万/坪 (40.1坪) |
| 東諫早駅 | 15.1万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (53.9坪) | - |
| 諫早駅 | 9.7万/坪 (207坪) | 13.8万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 西諫早駅 | 11.6万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (204坪) | 15.2万/坪 (68.8坪) |
| 喜々津駅 | 18.8万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (155坪) |
| 市布駅 | - | 9.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 11.7万/坪 (149坪) | 19.7万/坪 (83.0坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 17.1万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (74.1坪) | 38.8万/坪 (56.7坪) |
| 長崎駅 | 15.6万/坪 (54.7坪) | 27.5万/坪 (78.5坪) | 28.0万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 186.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.5 分、-17.3 ％と減少)
東諫早駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 53.9 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
浦上駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.7％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 74.1 坪から +48.2 ％増)。
長崎駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 78.5 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.7 分 → 2021年 54.5 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示