【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2019年)に比べて +4.1％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 100.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小江駅、東諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小江駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小江駅、東諫早駅)は +67.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯江駅、西諫早駅)は -48.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.9 分 → 2020年 37.6 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 66.1万/坪 (6.1坪) | - | - |
| 長里駅 | 0.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 湯江駅 | 2.2万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 小江駅 | 4.8万/坪 (152坪) | 2.7万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (43.5坪) |
| 肥前長田駅 | 5.8万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
| 東諫早駅 | 13.4万/坪 (113坪) | 8.3万/坪 (236坪) | 13.5万/坪 (79.9坪) |
| 諫早駅 | 11.8万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 西諫早駅 | 11.0万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (113坪) |
| 喜々津駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (157坪) |
| 市布駅 | 9.5万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (154坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 11.8万/坪 (95.0坪) | 16.2万/坪 (96.1坪) | 16.2万/坪 (119坪) |
| 現川駅 | 13.2万/坪 (49.0坪) | - | - |
| 浦上駅 | 41.0万/坪 (66.5坪) | 37.1万/坪 (66.4坪) | 47.2万/坪 (65.2坪) |
| 長崎駅 | 33.5万/坪 (76.1坪) | 31.4万/坪 (76.6坪) | 33.0万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小江駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
小江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 107.4 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
東諫早駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 236.0 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 18.1 分、-18.5 ％と減少)
湯江駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 111.9 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 16.0 分、+540.0 ％と大きく増加)
西諫早駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 74.6 坪から +49.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 27.0 分、+45.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示