【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 92.0 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、東諫早駅)は +84.3 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、長崎駅)は -38.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.9 分 → 2020年 44.5 分、+54.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | - |
| 小江駅 | - | - | 1.0万/坪 (34.8坪) |
| 肥前長田駅 | - | 7.8万/坪 (140坪) | 1.8万/坪 (24.2坪) |
| 東諫早駅 | 17.5万/坪 (148坪) | 10.7万/坪 (484坪) | 14.2万/坪 (123坪) |
| 諫早駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
| 西諫早駅 | 12.1万/坪 (77.9坪) | 15.9万/坪 (82.1坪) | 15.9万/坪 (131坪) |
| 喜々津駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (179坪) |
| 市布駅 | - | 5.0万/坪 (303坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 9.2万/坪 (64.1坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (119坪) |
| 現川駅 | 10.9万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 浦上駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 30.6万/坪 (89.2坪) | 34.3万/坪 (42.1坪) |
| 長崎駅 | 18.9万/坪 (75.2坪) | 29.0万/坪 (55.6坪) | 19.7万/坪 (81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 89.2 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.7 分 → 2020年 21.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
東諫早駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 484.0 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 60.5 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 36.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
長崎駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 55.6 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 53.5 分 → 2020年 75.9 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示