【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 93.0 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。市布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +224.7 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、市布駅)は +123.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、湯江駅)は -58.5 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 66.1万/坪 (6.1坪) | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 2.2万/坪 (185坪) | 5.0万/坪 (166坪) | - |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 4.6万/坪 (140坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (12.1坪) |
| 東諫早駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) | 20.4万/坪 (36.3坪) |
| 諫早駅 | 11.3万/坪 (137坪) | 13.8万/坪 (136坪) | 13.6万/坪 (139坪) |
| 西諫早駅 | 10.5万/坪 (94.0坪) | 20.0万/坪 (57.0坪) | 9.1万/坪 (134坪) |
| 喜々津駅 | 7.9万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (99.4坪) |
| 市布駅 | 13.7万/坪 (74.1坪) | 11.2万/坪 (105坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 7.0万/坪 (115坪) | 17.8万/坪 (49.5坪) | 17.1万/坪 (172坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 22.8万/坪 (83.2坪) | 35.6万/坪 (55.4坪) | 37.3万/坪 (93.3坪) |
| 長崎駅 | 33.5万/坪 (56.6坪) | 41.0万/坪 (74.4坪) | 38.8万/坪 (54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +224.7 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +224.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
市布駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 104.9 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.5 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 35.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
湯江駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 166.4 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示