【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 97.9 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、肥前長田駅、西諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯江駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯江駅、肥前長田駅)は +82.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東諫早駅、喜々津駅)は -30.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.6％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
| 長里駅 | - | - | 4.1万/坪 (184坪) |
| 湯江駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (51.9坪) |
| 小江駅 | 2.7万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (43.5坪) | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 肥前長田駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (49.2坪) |
| 東諫早駅 | 8.3万/坪 (236坪) | 13.5万/坪 (79.9坪) | 12.9万/坪 (140坪) |
| 諫早駅 | 11.0万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (90.4坪) |
| 西諫早駅 | 16.5万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (114坪) |
| 喜々津駅 | 8.1万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (157坪) | 12.3万/坪 (71.5坪) |
| 市布駅 | 9.6万/坪 (154坪) | - | 11.4万/坪 (39.3坪) |
| 肥前古賀駅 | 16.2万/坪 (96.1坪) | 16.2万/坪 (119坪) | 17.2万/坪 (83.4坪) |
| 現川駅 | - | - | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 浦上駅 | 37.1万/坪 (66.4坪) | 47.2万/坪 (65.2坪) | 37.1万/坪 (104坪) |
| 長崎駅 | 31.4万/坪 (76.6坪) | 33.0万/坪 (76.1坪) | 22.4万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯江駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 122.5 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 2.5 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
肥前長田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 90.8 坪から +16.4 ％増)。
東諫早駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 79.9 坪から +195.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 22.2 分、-19.5 ％と減少)
喜々津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 157.2 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.4 分 → 2019年 38.8 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示