【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 99.3 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前長田駅で昨年に比べ +331.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前長田駅、長崎駅)は +189.1 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東諫早駅、浦上駅)は -17.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.3 分 → 2019年 28.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +331.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | - | - |
| 小江駅 | - | 1.0万/坪 (34.8坪) | 1.5万/坪 (157坪) |
| 肥前長田駅 | 7.8万/坪 (140坪) | 1.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 東諫早駅 | 10.7万/坪 (484坪) | 14.2万/坪 (123坪) | 12.7万/坪 (117坪) |
| 諫早駅 | 10.7万/坪 (78.7坪) | 11.0万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (81.5坪) |
| 西諫早駅 | 15.9万/坪 (82.1坪) | 15.9万/坪 (131坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 喜々津駅 | 9.6万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (105坪) |
| 市布駅 | 5.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 肥前古賀駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (119坪) | 20.9万/坪 (77.6坪) |
| 現川駅 | - | - | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 浦上駅 | 30.6万/坪 (89.2坪) | 34.3万/坪 (42.1坪) | 43.7万/坪 (120坪) |
| 長崎駅 | 29.0万/坪 (55.6坪) | 19.7万/坪 (81.0坪) | 26.2万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前長田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +331.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 24.2 坪から +479.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 9.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
長崎駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 81.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 62.4 分 → 2019年 53.5 分、-14.2 ％と減少)
東諫早駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 122.5 坪から +295.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.3 分 → 2019年 6.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
浦上駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 42.1 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 30.7 分、+58.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示