【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 84.0 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長与駅、大草駅)は +12.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川内駅、喜々津駅)は -18.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 42.0 分 → 2022年 48.4 分、+15.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 12.8万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (96.7坪) | 8.2万/坪 (140坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 5.0万/坪 (29.7坪) | 4.8万/坪 (18.2坪) | 2.7万/坪 (18.2坪) |
| 本川内駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 長与駅 | 21.2万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (78.0坪) | 18.4万/坪 (92.4坪) |
| 高田駅 | 19.8万/坪 (46.1坪) | 22.2万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (176坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.9万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (90.2坪) | 14.6万/坪 (93.0坪) |
| 西浦上駅 | 29.7万/坪 (58.7坪) | 32.8万/坪 (74.4坪) | 31.8万/坪 (68.4坪) |
| 浦上駅 | 48.7万/坪 (59.7坪) | 52.6万/坪 (62.5坪) | 41.0万/坪 (66.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 78.0 坪から +9.0 ％増)。
大草駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 18.2 坪から +63.9 ％増)。
本川内駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
本川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 28.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
喜々津駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 96.7 坪から +77.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 22.5 分、+55.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示