【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 114.2 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +168.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -38.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 11.6万/坪 (252坪) | 18.8万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (186坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 4.8万/坪 (21.9坪) | - | 2.3万/坪 (28.7坪) |
| 本川内駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 長与駅 | 20.1万/坪 (65.0坪) | 23.6万/坪 (84.7坪) | 14.0万/坪 (82.3坪) |
| 高田駅 | 19.1万/坪 (28.7坪) | 23.1万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (269坪) |
| 道ノ尾駅 | 13.1万/坪 (125坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (73.8坪) |
| 西浦上駅 | - | 22.8万/坪 (166坪) | 23.1万/坪 (98.3坪) |
| 浦上駅 | 45.9万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 109.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.7 分、-11.4 ％と減少)
喜々津駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.5 坪 (昨年 118.0 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.5 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示