【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 97.5 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、大草駅、高田駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、大草駅)は +82.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、道ノ尾駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 15.4万/坪 (96.7坪) | 8.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (140坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 4.8万/坪 (18.2坪) | 2.7万/坪 (18.2坪) | 2.0万/坪 (18.2坪) |
| 本川内駅 | 14.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 長与駅 | 17.5万/坪 (78.0坪) | 18.4万/坪 (92.4坪) | 22.5万/坪 (62.2坪) |
| 高田駅 | 22.2万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (176坪) | 17.5万/坪 (101坪) |
| 道ノ尾駅 | 14.5万/坪 (90.2坪) | 14.6万/坪 (93.0坪) | 18.2万/坪 (83.8坪) |
| 西浦上駅 | 32.8万/坪 (74.4坪) | 31.8万/坪 (68.4坪) | 25.1万/坪 (78.3坪) |
| 浦上駅 | 52.6万/坪 (62.5坪) | 41.0万/坪 (66.5坪) | 37.1万/坪 (66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 139.6 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.4 分 → 2021年 14.5 分、-53.9 ％と大きく減少)
大草駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.3 分 → 2021年 11.0 分、-61.2 ％と大きく減少)
長与駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 92.4 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 26.2 分、+33.9 ％と大きく増加)
道ノ尾駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +28.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 93.0 坪から -3.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示