物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +44.7%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 102.3 坪から +11.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅長与駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +288.8 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(高田駅喜々津駅)は +184.5 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅道ノ尾駅)は -46.6 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.1 分 → 2021年 52.0 分、+44.2 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +69.2%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR長崎旧線(沿線・駅ごとの土地について)
JR長崎旧線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
喜々津駅18.8万/坪
(118坪)
10.5万/坪
(186坪)
7.0万/坪
(155坪)
東園駅---
大草駅-2.3万/坪
(28.7坪)
-
本川内駅---
長与駅23.6万/坪
(84.7坪)
14.0万/坪
(82.3坪)
26.1万/坪
(59.5坪)
高田駅23.1万/坪
(151坪)
6.0万/坪
(269坪)
16.0万/坪
(49.9坪)
道ノ尾駅12.4万/坪
(109坪)
16.4万/坪
(73.8坪)
25.7万/坪
(91.4坪)
西浦上駅22.8万/坪
(166坪)
23.1万/坪
(98.3坪)
6.4万/坪
(50.7坪)
浦上駅17.1万/坪
(110坪)
54.6万/坪
(74.1坪)
38.8万/坪
(56.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高田駅23.1 万/坪(昨年同期比 +288.8 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +288.8%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 268.7 坪から -43.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.6 %と大きく減少)

喜々津駅18.8 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)

喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +80.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 186.0 坪から -36.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.5 分、-17.3 %と減少)

浦上駅17.1 万/坪(昨年同期比 -68.7 %)

浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -68.7%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 74.1 坪から +48.2 %増)。

道ノ尾駅12.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)

道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 73.8 坪から +47.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 56.3 分 → 2021年 62.0 分、+10.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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