【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 87.5 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大草駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大草駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大草駅、西浦上駅)は +30.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道ノ尾駅、長与駅)は -18.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (157坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 2.7万/坪 (18.2坪) | 2.0万/坪 (18.2坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 18.4万/坪 (92.4坪) | 22.5万/坪 (62.2坪) | 17.4万/坪 (90.4坪) |
| 高田駅 | 14.5万/坪 (176坪) | 17.5万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (104坪) |
| 道ノ尾駅 | 14.6万/坪 (93.0坪) | 18.2万/坪 (83.8坪) | 12.7万/坪 (92.2坪) |
| 西浦上駅 | 31.8万/坪 (68.4坪) | 25.1万/坪 (78.3坪) | 29.7万/坪 (88.5坪) |
| 浦上駅 | 41.0万/坪 (66.5坪) | 37.1万/坪 (66.4坪) | 47.2万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大草駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 28.3 分、-76.4 ％と大きく減少)
西浦上駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 78.3 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.7 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.0 ％)
道ノ尾駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -15.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 83.8 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.5 分 → 2020年 67.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
長与駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 62.2 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示