【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 100.8 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +105.3 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -19.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (179坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 0.4万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 24.3万/坪 (90.5坪) | 18.9万/坪 (59.7坪) | - |
| 高田駅 | 23.5万/坪 (151坪) | - | 13.3万/坪 (72.6坪) |
| 道ノ尾駅 | 13.7万/坪 (65.5坪) | 16.9万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (119坪) |
| 西浦上駅 | 41.3万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) | 43.5万/坪 (75.3坪) |
| 浦上駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 30.6万/坪 (89.2坪) | 34.3万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 89.2 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.7 分 → 2020年 21.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
道ノ尾駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 104.7 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 48.5 分 → 2020年 62.3 分、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示