【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +48.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 75.7 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大草駅で昨年に比べ +170.3 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大草駅、西浦上駅)は +111.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、浦上駅)は -37.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.0 分 → 2020年 48.7 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 7.9万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (99.4坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 5.5万/坪 (13.6坪) | 2.0万/坪 (18.2坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 14.4万/坪 (105坪) | 23.5万/坪 (73.0坪) | 29.6万/坪 (40.1坪) |
| 高田駅 | 16.3万/坪 (88.2坪) | 23.1万/坪 (188坪) | 15.3万/坪 (42.4坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.4万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (72.5坪) | 16.2万/坪 (65.0坪) |
| 西浦上駅 | 30.1万/坪 (43.4坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 47.0万/坪 (109坪) |
| 浦上駅 | 22.8万/坪 (83.2坪) | 35.6万/坪 (55.4坪) | 37.3万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大草駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
西浦上駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.0 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 17.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
長与駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 73.0 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 16.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
浦上駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 55.4 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 20.6 分、-20.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示