【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2018年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 94.4 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、高田駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(道ノ尾駅、長与駅)は +35.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大草駅、喜々津駅)は -47.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.1 分 → 2019年 42.1 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 8.1万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (157坪) | 12.3万/坪 (71.5坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 2.0万/坪 (18.2坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 22.5万/坪 (62.2坪) | 17.4万/坪 (90.4坪) | 20.7万/坪 (60.6坪) |
| 高田駅 | 17.5万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (141坪) |
| 道ノ尾駅 | 18.2万/坪 (83.8坪) | 12.7万/坪 (92.2坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) |
| 西浦上駅 | 25.1万/坪 (78.3坪) | 29.7万/坪 (88.5坪) | 26.7万/坪 (78.5坪) |
| 浦上駅 | 37.1万/坪 (66.4坪) | 47.2万/坪 (65.2坪) | 37.1万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2018年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 92.2 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 80.6 分 → 2019年 54.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
長与駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 90.4 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 7.1 ％)
大草駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 96.8 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 120.0 分、+3900.0 ％と大きく増加)
喜々津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 157.2 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.4 分 → 2019年 38.8 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示