【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 105.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +54.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -51.5 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.3 分 → 2019年 40.6 分、-32.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 9.6万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (105坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 18.9万/坪 (59.7坪) | - | 20.8万/坪 (62.0坪) |
| 高田駅 | - | 13.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 16.9万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (82.0坪) |
| 西浦上駅 | 21.1万/坪 (89.2坪) | 43.5万/坪 (75.3坪) | 39.5万/坪 (53.7坪) |
| 浦上駅 | 30.6万/坪 (89.2坪) | 34.3万/坪 (42.1坪) | 43.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 118.9 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.8 分 → 2019年 48.5 分、-45.4 ％と大きく減少)
西浦上駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.3 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 25.5 分、+116.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示