【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 87.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +105.5 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +105.5 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -72.1 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.5 分 → 2019年 40.3 分、-41.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 7.0万/坪 (155坪) | - | 3.8万/坪 (133坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 26.1万/坪 (59.5坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 10.1万/坪 (55.0坪) |
| 高田駅 | 16.0万/坪 (49.9坪) | 15.4万/坪 (260坪) | 24.4万/坪 (144坪) |
| 道ノ尾駅 | 25.7万/坪 (91.4坪) | 13.0万/坪 (82.9坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 西浦上駅 | 6.4万/坪 (50.7坪) | 23.0万/坪 (86.6坪) | 21.7万/坪 (125坪) |
| 浦上駅 | 38.8万/坪 (56.7坪) | 36.3万/坪 (72.6坪) | 46.6万/坪 (66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 78.7 坪から -24.4 ％減)。
西浦上駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 86.6 坪から -41.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示