【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.1 坪 (昨年 95.1 坪から +78.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚駅、諏訪駅)は +178.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、南風崎駅)は -51.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +166.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 13.7万/坪 (101坪) | 11.7万/坪 (66.0坪) | 14.8万/坪 (68.3坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 10.5万/坪 (70.1坪) | - |
| 南風崎駅 | 5.0万/坪 (40.8坪) | 9.5万/坪 (87.0坪) | 3.3万/坪 (272坪) |
| 小串郷駅 | 6.7万/坪 (148坪) | - | - |
| 川棚駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 2.6万/坪 (29.5坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 彼杵駅 | - | - | - |
| 千綿駅 | - | 2.1万/坪 (110坪) | - |
| 松原駅 | 3.9万/坪 (170坪) | 8.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 竹松駅 | 11.2万/坪 (141坪) | 13.6万/坪 (141坪) | 16.8万/坪 (102坪) |
| 諏訪駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 8.8万/坪 (142坪) | 11.5万/坪 (93.5坪) |
| 大村駅 | 12.5万/坪 (211坪) | 13.0万/坪 (89.1坪) | 13.7万/坪 (139坪) |
| 岩松駅 | 10.3万/坪 (65.8坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (75.6坪) |
| 諫早駅 | 9.0万/坪 (258坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +191.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 29.5 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 16.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
諏訪駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +166.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 142.2 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
松原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 78.7 坪から +116.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 29.0 分、+70.6 ％と大きく増加)
南風崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
南風崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 87.0 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示