【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 139.5 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはハウステンボス駅で昨年に比べ +235.0 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(ハウステンボス駅、松原駅)は +173.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩松駅、早岐駅)は -13.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 18.7 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +235.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 9.2万/坪 (179坪) | 9.3万/坪 (80.5坪) | 11.3万/坪 (55.7坪) |
| ハウステンボス駅 | 14.8万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (215坪) | 7.2万/坪 (161坪) |
| 南風崎駅 | 3.0万/坪 (163坪) | - | - |
| 小串郷駅 | - | 4.9万/坪 (147坪) | - |
| 川棚駅 | 9.3万/坪 (30.3坪) | 7.8万/坪 (87.5坪) | 6.0万/坪 (164坪) |
| 彼杵駅 | - | - | 5.5万/坪 (84.7坪) |
| 千綿駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 松原駅 | 3.3万/坪 (393坪) | 1.6万/坪 (575坪) | - |
| 竹松駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 10.5万/坪 (145坪) | 10.6万/坪 (176坪) |
| 諏訪駅 | 13.3万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (178坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
| 大村駅 | 13.3万/坪 (75.1坪) | 13.1万/坪 (136坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 岩松駅 | 9.9万/坪 (83.4坪) | 13.5万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (118坪) |
| 諫早駅 | 11.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (137坪) | 13.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ハウステンボス駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +235.0 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +235.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 215.3 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
松原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 574.8 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
岩松駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 72.6 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.5 分 → 2021年 25.2 分、-39.4 ％と大きく減少)
早岐駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.7 坪 (昨年 80.5 坪から +121.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示