【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +10.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 99.4 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南風崎駅で昨年に比べ +187.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南風崎駅、岩松駅)は +119.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚駅、諏訪駅)は -44.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 11.7万/坪 (66.0坪) | 14.8万/坪 (68.3坪) | 10.9万/坪 (51.9坪) |
| ハウステンボス駅 | 10.5万/坪 (70.1坪) | - | 4.1万/坪 (319坪) |
| 南風崎駅 | 9.5万/坪 (87.0坪) | 3.3万/坪 (272坪) | - |
| 小串郷駅 | - | - | 2.6万/坪 (109坪) |
| 川棚駅 | 2.6万/坪 (29.5坪) | 7.3万/坪 (145坪) | - |
| 彼杵駅 | - | - | 0.25万/坪 (63.5坪) |
| 千綿駅 | 2.1万/坪 (110坪) | - | - |
| 松原駅 | 8.7万/坪 (78.7坪) | - | 6.6万/坪 (424坪) |
| 竹松駅 | 13.6万/坪 (141坪) | 16.8万/坪 (102坪) | 8.7万/坪 (125坪) |
| 諏訪駅 | 8.8万/坪 (142坪) | 11.5万/坪 (93.5坪) | 7.9万/坪 (144坪) |
| 大村駅 | 13.0万/坪 (89.1坪) | 13.7万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (145坪) |
| 岩松駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (65.0坪) |
| 諫早駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南風崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
南風崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +187.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 272.3 坪から -68.1 ％減)。
岩松駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 18.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
川棚駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 145.2 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 29.0 分、+274.2 ％と大きく増加)
諏訪駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 93.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 12.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示