【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 146.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚駅、彼杵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彼杵駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(彼杵駅、川棚駅)は +42.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早岐駅、大村駅)は -25.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 11.3万/坪 (55.7坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) | 17.6万/坪 (88.1坪) |
| ハウステンボス駅 | 7.2万/坪 (161坪) | - | 5.6万/坪 (208坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 川棚駅 | 6.0万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (211坪) | 6.6万/坪 (133坪) |
| 彼杵駅 | 5.5万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (106坪) | - |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 15.2万/坪 (25.7坪) | 2.9万/坪 (289坪) |
| 竹松駅 | 10.6万/坪 (176坪) | 9.8万/坪 (183坪) | 9.5万/坪 (213坪) |
| 諏訪駅 | 9.7万/坪 (85.1坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 13.2万/坪 (82.4坪) |
| 大村駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 14.6万/坪 (95.9坪) | 14.3万/坪 (113坪) |
| 岩松駅 | 8.6万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (116坪) | 2.0万/坪 (424坪) |
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (136坪) | 13.6万/坪 (139坪) | 11.3万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彼杵駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 105.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
川棚駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 210.5 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.4 分 → 2019年 7.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
早岐駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 87.4 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 21.6 分、+52.1 ％と大きく増加)
大村駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 95.9 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示