【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 134.3 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +224.0 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +224.0 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -58.3 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 14.7万/坪 (40.8坪) | 4.5万/坪 (177坪) | - |
| 早岐駅 | 16.6万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (179坪) | 9.3万/坪 (80.5坪) |
| 大塔駅 | - | 16.5万/坪 (129坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) |
| 日宇駅 | 15.5万/坪 (100坪) | 17.9万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (106坪) |
| 佐世保駅 | 12.6万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +224.0 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +224.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 177.5 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 25.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
佐世保駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 115.5 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.7 分 → 2022年 49.3 分、+84.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示