【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 126.6 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。早岐駅、日宇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +44.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -22.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 4.1万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (176坪) | - |
| 早岐駅 | 14.2万/坪 (91.6坪) | 9.8万/坪 (116坪) | 15.4万/坪 (47.3坪) |
| 大塔駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
| 日宇駅 | 16.3万/坪 (57.7坪) | 12.2万/坪 (73.9坪) | - |
| 佐世保駅 | 19.1万/坪 (85.8坪) | 24.7万/坪 (170坪) | 17.2万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 115.6 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.7 分 → 2022年 18.9 分、-16.8 ％と減少)
佐世保駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 169.7 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.2 分 → 2022年 38.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示