【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +34.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 85.6 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大塔駅、日宇駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +89.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河内駅)は -29.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -25.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 4.3万/坪 (174坪) | 6.1万/坪 (44.4坪) | 5.1万/坪 (159坪) |
| 早岐駅 | 11.8万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (80.7坪) | 14.6万/坪 (57.5坪) |
| 大塔駅 | 17.4万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (96.8坪) | 14.8万/坪 (151坪) |
| 日宇駅 | 16.2万/坪 (88.8坪) | 8.6万/坪 (97.6坪) | 11.2万/坪 (86.6坪) |
| 佐世保駅 | 20.7万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (81.8坪) | 17.5万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 97.6 坪から -9.0 ％減)。
三河内駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 44.4 坪から +292.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 67.5 分 → 2021年 56.9 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示