【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 88.2 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +184.6 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +184.6 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塔駅)は -12.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.8 分 → 2021年 30.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 4.5万/坪 (177坪) | - | 4.4万/坪 (218坪) |
| 早岐駅 | 9.2万/坪 (179坪) | 9.3万/坪 (80.5坪) | 11.3万/坪 (55.7坪) |
| 大塔駅 | 16.5万/坪 (129坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 日宇駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (94.5坪) |
| 佐世保駅 | 30.2万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (50.9坪) | 12.8万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 50.9 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.1 分 → 2021年 26.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
大塔駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 52.9 坪から +144.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 17.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示