【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 68.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +20.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -21.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 6.9万/坪 (56.0坪) | 6.1万/坪 (163坪) | - |
| 早岐駅 | 11.7万/坪 (66.0坪) | 14.8万/坪 (68.3坪) | 10.9万/坪 (51.9坪) |
| 大塔駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.5万/坪 (34.8坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 日宇駅 | - | 14.3万/坪 (33.8坪) | - |
| 佐世保駅 | 19.1万/坪 (76.9坪) | 15.8万/坪 (59.9坪) | 14.3万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 59.9 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.8 分 → 2020年 30.1 分、+16.7 ％と増加)
早岐駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 68.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 10.9 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示