【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 73.3 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日宇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +71.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -18.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 37.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 4.4万/坪 (218坪) | 3.8万/坪 (206坪) |
| 早岐駅 | 9.3万/坪 (80.5坪) | 11.3万/坪 (55.7坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) |
| 大塔駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | - | 14.3万/坪 (121坪) |
| 日宇駅 | 10.8万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (94.5坪) | 12.8万/坪 (107坪) |
| 佐世保駅 | 10.6万/坪 (50.9坪) | 12.8万/坪 (53.8坪) | 7.2万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 94.5 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 19.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
早岐駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 55.7 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.6 分 → 2020年 14.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示