【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 65.9 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +56.9 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -35.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 6.8万/坪 (56.0坪) | 5.4万/坪 (96.8坪) |
| 早岐駅 | 14.8万/坪 (52.9坪) | 23.0万/坪 (48.0坪) | 16.0万/坪 (89.7坪) |
| 大塔駅 | 16.4万/坪 (209坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 日宇駅 | 29.8万/坪 (275坪) | 19.0万/坪 (42.4坪) | 9.3万/坪 (65.8坪) |
| 佐世保駅 | 26.4万/坪 (78.5坪) | 17.3万/坪 (65.7坪) | 24.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 42.4 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.2 分 → 2019年 16.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
早岐駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.0 坪から +10.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示