【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 98.6 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +16.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -10.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.9 分 → 2022年 53.9 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
| 長崎駅 | 46.5万/坪 (94.3坪) | 51.9万/坪 (70.8坪) | 33.5万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 136.7 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 22.3 分、+24.8 ％と大きく増加)
長崎駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 70.8 坪から +33.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.8 分 → 2022年 69.7 分、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示