【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 103.0 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅、長崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -17.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -18.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 11.3万/坪 (137坪) | 13.8万/坪 (136坪) | 13.6万/坪 (139坪) |
| 長崎駅 | 33.5万/坪 (56.6坪) | 41.0万/坪 (74.4坪) | 38.8万/坪 (54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 135.9 坪から +0.7 ％増)。
長崎駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 74.4 坪から -23.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示