【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 93.3 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +44.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 66.6 分 → 2020年 49.1 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (148坪) | 12.9万/坪 (172坪) |
| 長崎駅 | 27.5万/坪 (78.5坪) | 28.0万/坪 (71.5坪) | 33.3万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 147.7 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.8 分 → 2020年 25.9 分、-23.3 ％と大きく減少)
長崎駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 71.5 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 79.8 分 → 2020年 60.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示