【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 89.0 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調川駅で昨年に比べ +334.7 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(調川駅、本山駅)は +211.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松浦駅、小浦駅)は -73.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.4 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | 4.3万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (160坪) | 0.5万/坪 (260坪) |
| 松浦駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (70.6坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | 2.4万/坪 (148坪) |
| 御厨駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 0.9万/坪 (205坪) | 2.2万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (73.5坪) |
| 西田平駅 | - | - | 3.7万/坪 (37.8坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | - | 4.1万/坪 (67.1坪) |
| 高岩駅 | - | - | 2.7万/坪 (198坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | - | 7.4万/坪 (37.8坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| 神田駅 | - | 12.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | - | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 小浦駅 | 2.4万/坪 (142坪) | 6.8万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (57.5坪) |
| 真申駅 | - | - | 1.1万/坪 (267坪) |
| 棚方駅 | - | 12.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 相浦駅 | 11.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 大学駅 | 14.2万/坪 (140坪) | 13.3万/坪 (51.4坪) | 11.0万/坪 (136坪) |
| 上相浦駅 | 12.6万/坪 (47.6坪) | 16.4万/坪 (34.8坪) | 17.6万/坪 (54.5坪) |
| 本山駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 11.4万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 中里駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 15.2万/坪 (56.0坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 皆瀬駅 | - | - | 9.4万/坪 (188坪) |
| 野中駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 左石駅 | - | 13.5万/坪 (80.8坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 泉福寺駅 | 16.2万/坪 (49.9坪) | 14.6万/坪 (158坪) | 19.7万/坪 (72.2坪) |
| 山の田駅 | - | 16.9万/坪 (35.5坪) | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 18.7万/坪 (95.1坪) | 19.1万/坪 (76.9坪) | 15.8万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +334.7 ％)
調川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +334.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 160.3 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
本山駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 175.5 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
松浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.6 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
小浦駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 49.9 坪から +184.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.0 分 → 2021年 23.0 分、-62.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示