【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 101.9 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。左石駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田平駅で昨年に比べ +1654.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西田平駅、佐世保駅)は +919.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大学駅、小浦駅)は -58.6 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.1 分 → 2021年 24.2 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 3.6万/坪 (58.0坪) | 5.1万/坪 (113坪) | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.6万/坪 (106坪) | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.0万/坪 (227坪) | - | 3.1万/坪 (165坪) |
| 西田平駅 | 3.6万/坪 (93.8坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.2万/坪 (210坪) | 1.5万/坪 (148坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | 0.19万/坪 (69.6坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 吉井駅 | - | - | 0.18万/坪 (545坪) |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | 5.4万/坪 (124坪) |
| 佐々駅 | - | 20.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 小浦駅 | 9.7万/坪 (51.4坪) | 20.0万/坪 (46.9坪) | 2.9万/坪 (94.3坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | 15.1万/坪 (56.7坪) | - | - |
| 相浦駅 | - | 7.6万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 大学駅 | 3.7万/坪 (41.6坪) | 10.8万/坪 (118坪) | - |
| 上相浦駅 | - | 23.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 本山駅 | - | - | - |
| 中里駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 皆瀬駅 | 4.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 野中駅 | 1.2万/坪 (172坪) | - | 10.2万/坪 (245坪) |
| 左石駅 | 17.0万/坪 (69.1坪) | 15.5万/坪 (158坪) | - |
| 泉福寺駅 | 17.8万/坪 (393坪) | 17.1万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (31.8坪) |
| 山の田駅 | - | - | 17.1万/坪 (87.7坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 30.2万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (50.9坪) | 12.8万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西田平駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +1654.9 ％)
西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1654.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 48.4 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
佐世保駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 50.9 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.1 分 → 2021年 26.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
大学駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 118.0 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 20.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
小浦駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示