【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +113.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 73.8 坪から +64.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ -49.2 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(たびら平戸口駅)は -49.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | - | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 中田平駅 | 3.1万/坪 (163坪) | - | - |
| たびら平戸口駅 | 3.1万/坪 (169坪) | 6.1万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (155坪) |
| 西田平駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | 3.7万/坪 (109坪) |
| 江迎鹿町駅 | 4.1万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 高岩駅 | - | 5.4万/坪 (63.5坪) | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 6.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 吉井駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 7.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 小浦駅 | 0.8万/坪 (43.9坪) | - | 6.7万/坪 (94.5坪) |
| 真申駅 | 6.5万/坪 (110坪) | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | 4.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 大学駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | - | 12.3万/坪 (92.8坪) |
| 上相浦駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | - | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 本山駅 | - | - | - |
| 中里駅 | - | - | 13.6万/坪 (60.5坪) |
| 皆瀬駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | - | 17.1万/坪 (55.2坪) |
| 野中駅 | - | 15.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 左石駅 | 24.2万/坪 (42.4坪) | 26.4万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (49.0坪) |
| 泉福寺駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 15.2万/坪 (25.7坪) | 5.6万/坪 (53.7坪) |
| 山の田駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 13.4万/坪 (68.2坪) | 13.8万/坪 (73.0坪) | 18.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 73.0 坪から -6.6 ％減)。
たびら平戸口駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 115.0 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 45.3 分、+223.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示