【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2019年)に比べて -13.7％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 101.7 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松浦駅、御厨駅、高岩駅、吉井駅、小浦駅、相浦駅、上相浦駅、本山駅、中里駅、左石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野中駅で昨年に比べ +146.6 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(野中駅、佐々駅)は +126.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西田平駅、調川駅)は -75.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | 5.2万/坪 (84.7坪) |
| 鷹島口駅 | - | 0.4万/坪 (130坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | 1.0万/坪 (160坪) | 2.3万/坪 (185坪) | 4.5万/坪 (104坪) |
| 松浦駅 | 5.9万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (92.9坪) | 2.9万/坪 (113坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | 2.4万/坪 (98.3坪) | - |
| 御厨駅 | 4.6万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) | 2.6万/坪 (77.1坪) |
| 西木場駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 3.5万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (107坪) |
| 西田平駅 | 0.26万/坪 (86.2坪) | 5.1万/坪 (45.9坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| すえたちばな駅 | - | 3.7万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 江迎鹿町駅 | 2.0万/坪 (176坪) | 3.7万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (39.6坪) |
| 高岩駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (40.8坪) |
| いのつき駅 | - | - | 2.9万/坪 (112坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 6.9万/坪 (93.8坪) | 4.4万/坪 (104坪) |
| 吉井駅 | 4.9万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (301坪) | 3.6万/坪 (160坪) |
| 神田駅 | 5.0万/坪 (247坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (79.0坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 5.4万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 佐々駅 | 16.5万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (73.0坪) | 8.2万/坪 (72.6坪) |
| 小浦駅 | 7.6万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (118坪) |
| 真申駅 | - | 1.1万/坪 (267坪) | - |
| 棚方駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 相浦駅 | 8.3万/坪 (64.3坪) | 6.5万/坪 (200坪) | 13.4万/坪 (82.7坪) |
| 大学駅 | 13.9万/坪 (80.2坪) | 13.2万/坪 (73.0坪) | 17.4万/坪 (185坪) |
| 上相浦駅 | 14.8万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (57.5坪) | 20.6万/坪 (178坪) |
| 本山駅 | 11.4万/坪 (175坪) | 7.6万/坪 (46.1坪) | 14.8万/坪 (146坪) |
| 中里駅 | 15.2万/坪 (56.0坪) | 11.1万/坪 (68.6坪) | 15.5万/坪 (50.2坪) |
| 皆瀬駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 11.4万/坪 (91.8坪) | 12.5万/坪 (177坪) |
| 野中駅 | 15.1万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (142坪) | - |
| 左石駅 | 16.3万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
| 泉福寺駅 | 15.9万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (56.6坪) | 10.6万/坪 (64.4坪) |
| 山の田駅 | 14.7万/坪 (110坪) | 18.4万/坪 (71.8坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 北佐世保駅 | - | 1.5万/坪 (79.4坪) | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 15.4万/坪 (81.8坪) | 17.5万/坪 (68.6坪) | 13.1万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野中駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
野中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +146.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 142.2 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
佐々駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 73.0 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
西田平駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 45.9 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 18.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
調川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
調川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 185.0 坪から -13.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示