【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 105.8 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。調川駅、大学駅、左石駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +457.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小浦駅、本山駅)は +292.1 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(たびら平戸口駅、泉福寺駅)は -30.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった調川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | 1.0万/坪 (160坪) | 0.5万/坪 (260坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) |
| 松浦駅 | 6.8万/坪 (70.6坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 松浦発電所前駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.2万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (73.5坪) | 4.8万/坪 (39.3坪) |
| 西田平駅 | - | 3.7万/坪 (37.8坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 江迎鹿町駅 | - | 4.1万/坪 (67.1坪) | 2.5万/坪 (26.5坪) |
| 高岩駅 | - | 2.7万/坪 (198坪) | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 7.4万/坪 (37.8坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 神田駅 | 12.6万/坪 (49.9坪) | - | 7.0万/坪 (142坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 小浦駅 | 6.8万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (57.5坪) | 11.6万/坪 (151坪) |
| 真申駅 | - | 1.1万/坪 (267坪) | - |
| 棚方駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 相浦駅 | - | - | 8.8万/坪 (95.3坪) |
| 大学駅 | 13.3万/坪 (51.4坪) | 11.0万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (96.8坪) |
| 上相浦駅 | 16.4万/坪 (34.8坪) | 17.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 本山駅 | 11.4万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | 23.4万/坪 (278坪) |
| 中里駅 | 15.2万/坪 (56.0坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 皆瀬駅 | - | 9.4万/坪 (188坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) |
| 野中駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 左石駅 | 13.5万/坪 (80.8坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 15.2万/坪 (81.7坪) |
| 泉福寺駅 | 14.6万/坪 (158坪) | 19.7万/坪 (72.2坪) | 13.1万/坪 (62.8坪) |
| 山の田駅 | 16.9万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 19.1万/坪 (76.9坪) | 15.8万/坪 (59.9坪) | 14.3万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浦駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +457.2 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +457.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 62.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
本山駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 75.6 坪から +132.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
たびら平戸口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 73.5 坪から +113.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.8 分 → 2020年 43.4 分、+17.9 ％と増加)
泉福寺駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
泉福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 72.2 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 18.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示