【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 87.0 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉福寺駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉福寺駅)は +173.1 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -24.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | 5.2万/坪 (84.7坪) |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 1.8万/坪 (221坪) |
| 松浦駅 | - | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (144坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | 2.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 6.1万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (155坪) | - |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | 3.7万/坪 (109坪) | - |
| 江迎鹿町駅 | - | - | 7.6万/坪 (48.4坪) |
| 高岩駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| いのつき駅 | - | - | 2.9万/坪 (112坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 4.1万/坪 (130坪) |
| 吉井駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 神田駅 | - | 7.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | - | - |
| 小浦駅 | - | 6.7万/坪 (94.5坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | - | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 大学駅 | - | 12.3万/坪 (92.8坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
| 上相浦駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 本山駅 | - | - | 0.8万/坪 (182坪) |
| 中里駅 | - | 13.6万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 皆瀬駅 | - | 17.1万/坪 (55.2坪) | - |
| 野中駅 | 15.1万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 左石駅 | 26.4万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (49.0坪) | - |
| 泉福寺駅 | 15.2万/坪 (25.7坪) | 5.6万/坪 (53.7坪) | - |
| 山の田駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 13.8万/坪 (73.0坪) | 18.2万/坪 (111坪) | 11.1万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉福寺駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
泉福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +173.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 53.7 坪から -52.1 ％減)。
佐世保駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 111.2 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.7 分 → 2020年 26.6 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示