【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 123.1 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大学駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +1011.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浦駅)は +1011.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中里駅)は -21.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.9 分 → 2019年 26.4 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.6％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +211.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | 5.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 1.8万/坪 (221坪) | - |
| 松浦駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (144坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) |
| 松浦発電所前駅 | 2.5万/坪 (48.4坪) | - | 1.7万/坪 (150坪) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 3.1万/坪 (155坪) | - | 5.3万/坪 (113坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | 3.7万/坪 (109坪) | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 7.6万/坪 (48.4坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | 2.9万/坪 (112坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 4.1万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (272坪) |
| 吉井駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 神田駅 | 7.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | - | 11.2万/坪 (454坪) |
| 小浦駅 | 6.7万/坪 (94.5坪) | 0.6万/坪 (112坪) | 5.4万/坪 (57.5坪) |
| 真申駅 | - | - | 6.6万/坪 (454坪) |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 大学駅 | 12.3万/坪 (92.8坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 10.5万/坪 (71.1坪) |
| 上相浦駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | 8.6万/坪 (407坪) |
| 本山駅 | - | 0.8万/坪 (182坪) | - |
| 中里駅 | 13.6万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (274坪) |
| 皆瀬駅 | 17.1万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | 11.4万/坪 (49.0坪) | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 泉福寺駅 | 5.6万/坪 (53.7坪) | - | 15.1万/坪 (284坪) |
| 山の田駅 | - | - | 22.1万/坪 (116坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 18.2万/坪 (111坪) | 11.1万/坪 (107坪) | 14.2万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浦駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +1011.9 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1011.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 111.9 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 16.5 分、-78.0 ％と大きく減少)
中里駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示