【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 114.4 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、霊丘公園体育館駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +136.7 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、霊丘公園体育館駅)は +101.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、吾妻駅)は -22.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 34.4 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 9.7万/坪 (207坪) | 13.8万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 16.5万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (144坪) | 11.7万/坪 (60.5坪) |
| 小野駅 | - | 6.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 干拓の里駅 | 0.5万/坪 (103坪) | - | - |
| 森山駅 | - | 5.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | 6.3万/坪 (87.0坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 5.6万/坪 (105坪) | 2.4万/坪 (51.4坪) | 5.1万/坪 (137坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 3.1万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (189坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 古部駅 | 1.4万/坪 (142坪) | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 2.8万/坪 (424坪) | - | - |
| 多比良駅 | 3.2万/坪 (63.0坪) | 2.8万/坪 (136坪) | - |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | 3.1万/坪 (127坪) |
| 松尾駅 | - | - | 8.9万/坪 (301坪) |
| 三会駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 島原駅 | 9.5万/坪 (48.4坪) | - | 7.1万/坪 (164坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 11.8万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (50.4坪) | 8.7万/坪 (28.7坪) |
| 島原船津駅 | - | - | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 島原港駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (67.3坪) | 3.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 51.4 坪から +103.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 40.8 分、-54.7 ％と大きく減少)
霊丘公園体育館駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
霊丘公園体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 50.4 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.2 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
諫早駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.6 坪 (昨年 124.2 坪から +66.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.9 分 → 2021年 59.8 分、+131.0 ％と大きく増加)
吾妻駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 188.6 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示