【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2019年)に比べて -7.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 130.2 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。森山駅、島原船津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森山駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(森山駅、島原船津駅)は +56.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島原駅、神代駅)は -55.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.7 分 → 2020年 31.6 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 11.8万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 本諫早駅 | 7.1万/坪 (219坪) | - | 22.2万/坪 (71.1坪) |
| 幸駅 | 9.6万/坪 (124坪) | 12.8万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (103坪) |
| 小野駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (70.1坪) | 7.6万/坪 (303坪) |
| 干拓の里駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 森山駅 | 5.7万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 釜ノ鼻駅 | 3.5万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (87.0坪) | - |
| 諫早東高校駅 | 4.6万/坪 (119坪) | - | 7.1万/坪 (86.0坪) |
| 愛野駅 | 4.7万/坪 (162坪) | 4.7万/坪 (134坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 2.6万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (99.2坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | 1.2万/坪 (251坪) | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 1.3万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (309坪) | - |
| 多比良駅 | 2.4万/坪 (122坪) | 4.1万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (193坪) |
| 有明湯江駅 | - | 1.7万/坪 (116坪) | 1.9万/坪 (202坪) |
| 大三東駅 | - | 3.6万/坪 (91.1坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 松尾駅 | - | 3.9万/坪 (255坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 三会駅 | 6.8万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (196坪) |
| 島原駅 | 3.2万/坪 (171坪) | 9.0万/坪 (168坪) | 7.9万/坪 (161坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 9.7万/坪 (155坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (51.2坪) |
| 島原船津駅 | 7.8万/坪 (25.7坪) | 6.3万/坪 (74.9坪) | 9.5万/坪 (70.1坪) |
| 島原港駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
森山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
島原船津駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
島原船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 74.9 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
島原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 168.0 坪から +1.7 ％増)。
神代駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
神代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 308.6 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示