この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 137.1 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島神宮駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は +20.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -43.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.5 分 → 2024年 34.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.3万/坪 (169坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (116坪) |
| 延方駅 | 8.3万/坪 (169坪) | 11.0万/坪 (75.6坪) | 6.1万/坪 (80.2坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.6万/坪 (86.2坪) | 6.3万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (166坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 146.0 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.6 分 → 2024年 75.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
潮来駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 96.8 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 24.0 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示