この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 130.5 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。潮来駅、鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +59.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -21.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.0 分 → 2024年 28.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 6.9万/坪 (166坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 4.7万/坪 (75.6坪) |
| 延方駅 | 0.9万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (205坪) | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 鹿島神宮駅 | 9.5万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (187坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 128.9 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 19.7 分、+29.7 ％と大きく増加)
延方駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 204.7 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 8.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示