この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 154.7 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。潮来駅、延方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +79.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +11.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.1 分 → 2023年 50.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (173坪) |
| 延方駅 | 11.0万/坪 (75.6坪) | 6.1万/坪 (80.2坪) | 3.4万/坪 (71.1坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (168坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.2 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
鹿島神宮駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 166.0 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.7 分 → 2023年 55.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示