この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 124.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +206.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +206.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -7.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.0 分 → 2023年 34.6 分、-19.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.6万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (197坪) |
| 延方駅 | 7.8万/坪 (228坪) | 2.6万/坪 (161坪) | 1.5万/坪 (127坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.9万/坪 (154坪) | 5.6万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (207坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +206.5 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +206.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 161.1 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 36.5 分、+40.4 ％と大きく増加)
潮来駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 69.6 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 24.7 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示