この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 193.2 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +178.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +178.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -35.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.6万/坪 (159坪) | 3.9万/坪 (263坪) | 3.1万/坪 (199坪) |
| 延方駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.2万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (171坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +178.6 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +178.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 33.3 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 22.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
潮来駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 262.5 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.1 分 → 2022年 45.2 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示