この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 159.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +89.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +89.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -95.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.8 分 → 2022年 49.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.7万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (138坪) |
| 延方駅 | 0.25万/坪 (39.3坪) | 5.4万/坪 (82.4坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.2万/坪 (187坪) | 7.9万/坪 (161坪) | 7.8万/坪 (145坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 170.9 坪から -55.8 ％減)。
延方駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 82.4 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示