この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 160.2 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +27.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -42.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.9万/坪 (263坪) | 3.1万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (174坪) |
| 延方駅 | 2.3万/坪 (33.3坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (52.9坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.5万/坪 (171坪) | 5.5万/坪 (137坪) | 6.4万/坪 (166坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.5 坪 (昨年 199.4 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.6 分 → 2021年 38.1 分、-14.5 ％と減少)
延方駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示