この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 141.6 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -0.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +1155.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.4 分 → 2021年 40.8 分、-17.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.5万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
| 延方駅 | 5.4万/坪 (82.4坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (127坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.9万/坪 (161坪) | 7.8万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (170坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 7.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +1155.1 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1155.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 46.9 坪から +75.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
潮来駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 137.6 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 48.9 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示