この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 156.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島神宮駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は +40.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -77.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.5万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (140坪) | 1.4万/坪 (141坪) |
| 延方駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (127坪) | 0.06万/坪 (294坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.8万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (118坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 7.2万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 169.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 56.0 分 → 2020年 48.4 分、-13.7 ％と減少)
延方駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 126.5 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示