この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 160.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは延方駅で昨年に比べ -51.5 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -51.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -55.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (171坪) | 3.0万/坪 (167坪) |
| 延方駅 | 1.3万/坪 (52.9坪) | 2.7万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (128坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.4万/坪 (166坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 6.2万/坪 (141坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 0.17万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -55.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 149.5 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 49.7 分 → 2019年 42.8 分、-13.8 ％と減少)
延方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 150.6 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 21.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示